- ПРЕДДОГОВОР ЗА КУПОПРОДАЖБА НАНЕДВИЖНОСТСклучен на ден: 01.10.2015 година помеѓу:1. Адора инженеринг дооел Скопје, со седиште на ул. Орце Николовбр.182а, представувано од управителот Проф. Др. Ванчо Чифлиганец,преку во понатамошниот текст - продавачи2. Жарко Божовиќ од _________, со ЕМБГ 1902961450109, сопрестојувалиште во _____________, со пасош број _________, издаден однадлежните органи на _______________, во понатамошниот текст -купувачЧлен 1.Со овој преддоговор се уредуваат мегусебните права и обврски помеѓупродавачот и купувачот.Член 2.Продавачот е регистриран за организирање на изградба на станбен и другпростор врз основа на:Лиценца за изградба на станбено деловни објекти од втора категорија издаденаод Министерство за транспорт и врски на РМИнвеститорот е регистриран за организирање на изградба на станбен и другпростор врз основа на:-Имотен лист бр. 21168 за КО Кисела Вода 2 на КП 302/4, КП 302/5, КП 302/39,КП 302/40 и КП 6682/15, недвижен имот кој се наоѓа на ГП 1.4.- Одобрение за градење Бр. уп.1 24-124 од 14.07.2015 година, издадено одОпштина Аеродром.- Лист за предбележување на градба број 106228, за КО Кисела Вода 2 издаденод Агенција за катастар на недвижности.Член 3.Продавачот на купувачот ќе му продаде стан во градба и тоа:- стан бр. 17, тип 7, влез 1, на кат К1 (први), СТ со површина од 38м2 иПП со површина од 3м2 или вкупна површина од 41м2, построен на КП302/4, КП 302/5, КП 302/39, КП 302/40 и КП 6682/15, евидентиран воЛист за предбележување на градба број 106228, за КО Кисела Вода 2, наГП 1.4, да ги гради и предаде до степен на инженеринг-вселивост.Секоја дополнителна измена од Договорот ќе биде регулирана со Анекс Договоркон овој преддоговор.Член 4.Распоредот на просториите во станот, неговата големина, опременоста и видотна употребениот материјал за градење ќе бидат дадени во каталогот, основниотпроект, скицата и стандардите за градење на објектот по нивното изготвување закое нешто купувачот нема да има приговор.
- Во случај на било какви измени во самиот градеж по барање на купувачот, тој едолжен да достави барање за измени на образец 7224 до продавачот.Образецот 7224 е изготвен согласно ИСО Стандардизација и може да се добиекај продавачот.Само двострано потпишаниот образец 7224 за измени во рок од 30 дена одпотпишување на овој Договор е основ за било какви промени во градежот, ибарањето се поднесува само 1 (еднаш) се останато и дополнително безпотпишан образец е неприфатливо за измени од страна на продавачот.Измените и барањето преку образец 7224 се возможни и оправдани само иединствено доколку не се нарушуваат битни елементи и стандарди во градба.Купувачот се согласува дека доколку сака да го посети градилиштето за да говиди објектот кој е во градба, тоа мора да го стори со претходна најава иодобрение од менаџерот за недвижности со кој е во контакт.Доколку го посети градилиштето, купувачот е должен да ја носи личнатазаштитна опрема и да потпише изјава за посетител за носење на лична заштитнаопрема.Член 5.Површината на недвижноста е вкупна површина по Лист за предбележување наградба и истата ќе претставува нето површина според Лист за предбележувањена градба пресметана според договорената цена за метар квадратен на денот насклучување на овој преддоговор.Купувачот е изрично согласен да ја купи идната недвижност под условитеутврдени во овој преддоговор согласно погоре наведените документи.Купувачот е согласен се до склучување на конечниот купопродажен договор даги прифати и сите промени врзани со предметната недвижност во однос наквадратурата по добивање на имотен лист издаден од АКН Скопје.Договорената цена за предметните недвижности е фиксна и непроменливадоколку одстапките во квадратура се однесуваат на (+,- 1м2). За квадратурапоголема од (+,- 1м2) ке се доплати, односно врати, по цена утврдена во член 6од овој Договор.Член 6.Договорената купопродажна цена за недвижниот имот изнесува 43.050,00 еврасо вклучено ДДВ, а купувачот уплатата ќе ја врши на девизна сметка во NLBTutunska Banka AD-Skopje swi cod: TUTNMK22, iban cod: MK07210300000129748adresa:Vodnjanska br.1 1000 Skopje, Makedonija, uplata vo korist na Adorainzenering dooel ul.Orce Nikolov 182 A ,1000 Skopje, Makedonija.Член 7Начин и динамика на плаќање за недвижниот имот:- Купувачот ќе уплати сума од 10.000.00 евра, во денарска противвредност попродажен курс на деловните банки на РМ, на денот на уплатата, најдоцна до05.10.2015 година.- Купувачот ќе уплати сума од 10.000.00 евра, во денарска противвредност попродажен курс на деловните банки на РМ, на денот на уплатата, најдоцна до05.11.2015 година.- Купувачот ќе уплати сума од 10.000.00 евра, во денарска противвредност попродажен курс на деловните банки на РМ, на денот на уплатата, најдоцна до05.12.2015 година.
- - Купувачот ќе уплати сума од 10.000.00 евра, во денарска противвредност попродажен курс на деловните банки на РМ, на денот на уплатата, најдоцна до05.01.2016 година.- Купувачот ќе уплати сума од 3.050.00 евра, во денарска противвредност попродажен курс на деловните банки на РМ, на денот на уплатата, најдоцна до30.03.2016 година.Во случај на промена на даночната стапка на денот на склучување на Договор закупопродажба за предметната недвижност, купувачите се без условно согласнида извршат надомест, односно доплаќање или ќе се изврши враќање на данокотна додадена вредност.Во случај на непочитување на рокот за уплата на средствата најдоцна до05.10.2015 година овој Преддоговор нема да важи и да произведува правнодејство за договорните страни .Во случај купувачот се откаже од преддоговорот после уплатата, продавачот ќезадржи 10% од дотогаш уплатената сума, како надомест на штета согласно ЗОО.Во случај на дел од уплатата продавачот за остатокот од вредноста ќе засметуваказнена камата согласно ЗОО за секој ден доцнење.Член 8.Купувачот е должен на закажаниот ден за примопредавање да го примистанбениот простор исправен според стандардите за објектот записнички, до 24месеци од правосилно одбрение за градење на објектот.Во колку купувачот не се јави и не го прими станбениот простор во рок од 15дена од закажаниот ден за примопредавање, продавачот се ослободува одсекаква обврска по основа на надомест на штета.Член 9.Рокот за предавање на идната недвижност станот може да се продолжи воследните случаи:- виша сила- дополнителни и непредвидливи работи- недостаток на домашен пазар за материјали за градење и рестрикција наенергија,- забрана со акт на надлежен орган-неизвршување на обврските од страна на комуналните организации (ЕВН,Водовод, Канализација, Топлификација и останати локални и државниинституции).Член 10.Гаранција на квалитет на вградените уреди и инсталации ќе важат 12 месеци (попримопредавањето).Член 11.Продавачот му гарантира на купувачот за правните недостатоци и е должен дасе јави во негова заштита (заштита од евикција), на негов повик, ако трето лицеполага некое право врз предметот, и да ги сноси правните последици во случајда му биде ограничено или намалено правото, како и останатите права кои имследуваат како на сопственици со потпишување на конечен купопродажендоговор. Трошоците за укнижување, заверка на договорот, данок на промет наземјиштето, други непредвидени трошоци паѓаат на товар на купувачот.Член 12.Сите спорови по овој договор ќе ги решава надлежниот суд во Скопје.
No comments:
Post a Comment